マンション売却で階数が与える影響とは？高く売るためのポイントを解説

マンション売却を考える際に、階数が価格や売れ行きにどのような影響を与えるのかを知っておくことは非常に重要です。本記事では、マンション売却時に階数が与える影響と、高く売るためのポイントについて初心者にもわかりやすく解説します。

はじめに：マンション売却時に階数が重要な理由
1. マンションの階数別メリット・デメリット
2. 階数別の売却価格の傾向
3. 階数別のマンション売却戦略
4. マンション売却時の階数別注意点
5. 階数別のマンション売却事例
まとめ：階数を考慮したマンション売却のポイント
FAQ

はじめに：マンション売却時に階数が重要な理由

マンション売却における階数の意味

マンションの階数は、住み心地や価格に大きな影響を与える要素の一つです。購入希望者が階数に対して抱く印象や期待はさまざまであり、それによって売却の成否が左右されることもあります。特に、高層階の眺望や日当たり、中層階のバランスの良さ、低層階のアクセスの良さなど、それぞれの階数には独自の魅力があります。

階数が売却価格に与える影響の概要

一般的に、高層階ほど価格が高くなる傾向があります。これは、眺望や日当たり、静けさなどの要因によるものです。一方で、低層階はアクセスの良さや災害時の避難しやすさが評価されることがあります。中層階はその中間に位置し、バランスの取れた住環境を提供します。

買主の視点から見た階数の重要性

買主の視点では、階数によって感じる価値や利便性が異なります。例えば、高齢者や小さな子供がいる家庭は低層階を好む傾向があります。一方で、若いカップルや独身者は高層階の眺望や静けさを重視することが多いです。中層階は幅広い層に受け入れられやすいのが特徴です。

1. マンションの階数別メリット・デメリット

1-1. 低層階（1階～3階）の特徴

低層階のマンションには、アクセスの良さや災害時の避難しやすさといったメリットがあります。しかし、その一方でプライバシーの確保や日当たり、眺望に関してはデメリットが存在します。特に1階は道路に面していることが多いため、騒音や防犯面での懸念があることもあります。ただし、周辺に高い建物がなければ、かえってプライバシーが確保できる場合もあります。

メリット: アクセスの良さ、災害時の避難しやすさ
デメリット: プライバシーの問題、日当たりや眺望の制限

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1-2. 中層階（4階～9階）の特徴

中層階は、低層階と高層階のメリットをバランス良く持ち合わせています。例えば、日当たりや眺望が良く、静けさも一定程度保たれます。しかし、エレベーターの待ち時間や騒音問題などがデメリットとして挙げられます。

メリット: バランスの取れた住環境
デメリット: エレベーター待ちの時間が発生する

1-3. 高層階（10階以上）の特徴

高層階は、眺望や日当たりが非常に良く、静けさも確保されやすいのが魅力です。ただし、災害時のリスクや風の影響、そしてエレベーターが使えない場合の不便さがデメリットとして挙げられます。

メリット: 眺望、日当たり、静けさ
デメリット: 災害時のリスク、風の影響、エレベーター依存

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2. 階数別の売却価格の傾向

2-1. 一般的な価格傾向

一般的に、マンションの階数が上がるにつれて売却価格も高くなる傾向があります。これは、高層階ほど眺望や日当たりが良く、人気が高いためです。また、階数による価格の上昇率は地域や物件の特性によっても異なります。

階数	価格傾向
低層階	比較的安価（-10%～+5%）
中層階	平均的な価格（±0%）
高層階	高価（+5%～+20%）

2-2. 地域や物件特性による価格傾向の違い

都心部と郊外では、階数による価格の傾向が異なることがあります。都心部のタワーマンションでは、高層階が特に高く評価される傾向がありますが、郊外ではそこまでの価格差がない場合もあります。また、タワーマンションと一般的なマンションでも、階数による価格の傾向が異なります。

2-3. 階数以外の価格に影響する要素

階数以外にも、向きや眺望、日当たり、設備や内装の状態が価格に影響を与えます。例えば、南向きの部屋や眺望が良い部屋は、階数に関わらず高く評価されることが多いです。また、リフォーム済みの部屋や設備が充実している部屋も高い価格が期待できます。

3. 階数別のマンション売却戦略

3-1. 低層階を高く売るためのポイント

低層階を高く売るためには、アクセスの良さや利便性を強調することが大切です。また、ペット可の物件としてアピールすることで、ペットを飼いたいと考えている購入者をターゲットにすることができます。さらに、プライバシー対策として、窓に目隠しシートを貼ったり、内装を工夫することで魅力を高めることができます。

アクセスの良さや利便性をアピール
ペット可の物件としてアピール
プライバシー対策や内装の工夫

3-2. 中層階の魅力を引き出す売却テクニック

中層階の魅力を引き出すためには、バランスの取れた住環境をアピールすることがポイントです。また、中層階ならではの快適さを伝えるために、具体的な生活シーンをイメージさせる写真や動画を活用すると効果的です。

バランスの取れた住環境をアピール
具体的な生活シーンをイメージさせる

3-3. 高層階の価値を最大限に引き出す方法

高層階の価値を最大限に引き出

すためには、眺望や日当たりの魅力を強調することが重要です。また、高層階ならではの静けさや快適性をアピールすることで、購入希望者の関心を引きます。

眺望や日当たりの魅力を強調
静けさや快適性をアピール

4. マンション売却時の階数別注意点

4-1. 低層階売却時の注意点

低層階を売却する際の注意点として、プライバシーや防犯面の対策が挙げられます。特に、窓に目隠しシートを貼ったり、防犯カメラを設置することで、買主に安心感を与えることができます。また、日当たりや眺望の改善策として、家具の配置やカーテンの工夫も効果的です。

4-2. 中層階売却時の注意点

中層階を売却する際の注意点として、エレベーター待ちの時間が挙げられます。これに対しては、エレベーターが混雑しにくい時間帯をアピールするなどの対策が考えられます。また、中層階ならではの快適さを伝えるために、具体的な生活シーンをイメージさせる写真や動画を活用すると良いでしょう。

4-3. 高層階売却時の注意点

高層階を売却する際の注意点として、災害時のリスク対策や風の影響、結露対策が挙げられます。特に、防災設備の充実や非常時の避難経路について説明することで、買主に安心感を与えることができます。また、風の影響や結露対策として、窓の断熱性や換気システムの説明も効果的です。

5. 階数別のマンション売却事例

5-1. 低層階の売却成功事例

ある東京都内の3階建てマンションの1階部分（60㎡）を、4,500万円で売却することができました。以下の点が成功の要因となりました：

最寄り駅から徒歩3分の好立地
子育て世代向けに、階段の上り下りが少ない点をアピール
内装リフォーム（約200万円投資）により、明るく開放的な空間を演出
プライバシー対策として、専用庭（10㎡）を設置し、目隠しフェンスを設置

結果として、同じマンションの中層階と比較して、約5%高い価格で売却することができました。

5-2. 中層階の売却成功事例

大阪市内の15階建てマンションの8階部分（75㎡）を、5,200万円で売却しました。以下の点が評価されました：

日当たりが良く、南向きバルコニーからの眺望が良好
騒音レベルが低く、平均55デシベル以下を維持
エレベーター待ち時間が平均30秒以内
徒歩圏内に、スーパー、病院、学校などの生活利便施設が充実

これらの特徴により、同じマンションの低層階と比較して、約10%高い価格で売却できました。

5-3. 高層階の売却成功事例

横浜市内の30階建てマンションの25階部分（90㎡）を、7,800万円で売却しました。以下の点が決め手となりました：

横浜港を一望できる眺望（晴れた日には富士山も見える）
日当たりが良く、年間の日照時間が約2,200時間
静かな環境（外部騒音が平均45デシベル以下）
最新の防災設備（耐震構造、非常用発電機、備蓄倉庫など）
非常時の避難経路が複数確保されている点

これらの特徴により、同じマンションの中層階と比較して、約15%高い価格で売却することができました。

まとめ：階数を考慮したマンション売却のポイント

マンション売却を成功させるためには、階数による特徴やメリット・デメリットを理解し、それを最大限に活かすことが重要です。以下の表は、階数別の特徴とアピールポイントをまとめたものです：

階数	特徴	アピールポイント	価格への影響
低層階	アクセスの良さ、利便性	子育て世代向け、プライバシー対策	基準価格の±5%
中層階	バランスの取れた住環境	日当たり、眺望、静けさ、生活利便性	基準価格の+5%～10%
高層階	眺望、日当たり、静けさ	夜景、防災設備、非常時対策	基準価格の+10%～20%